2022年柳州新房產有了新變化，央行等釋放10大明確信號

國新辦舉行2021年金融統計數據新聞發布會，會上中國人民銀行副行長劉國強介紹了2021年金融統計數據，針對房地產市場的新情況、新變化，人民銀行等金融管理部門已經采取了一些措施，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾介紹，去年下半年，恒大等個別房地產企業風險顯性化，受此影響，柳州二手房房地產各類主體避險情緒上升，金融機構也出現了短期的應激反應。

針對這一情況，按照黨中央、國務院部署，金融管理部門時間采取應對措施，重點開展了以下工作：一是堅持法治化、市場化原則，配合廣東省政府、相關部門和地方政府，做好出險企業風險化解工作。柳州新房二是指導銀行業金融機構準確把握和執行房地產金融審慎管理制度，保持房地產信貸平穩有序投放，滿足房地產市場合理融資需求。三是出臺《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》，指導金融機構以市場化方式支持風險化解和行業出清。

在各方共同努力下，近期房地產銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態，市場預期穩步改善。從數據上看，2021年末，全國房地產貸款余額52.2萬億元，同比增長7.9%，增速比9月末提高了0.3個百分點，其中四季度房地產貸款新增7734億元，同比多增2020億元，較三季度多增1578億元。

前幾天，央行公布新一期LPR，1年期LPR為3.7%，5年期LPR由4.65%下降4.6%。此舉意味著，對于背負房貸的個人和家庭來說，將直接降低利息支出，以30年期100萬房貸為例，每月約可減少30元房貸支出。此次央行宣布5年期LPR下調，對樓市來說，無疑在寒冷的冬日給予重磅利好，基本意味著信貸寬松期來臨，樓市回暖在即！

事實上，不同于2021年緊鑼密鼓的調控戰，近期樓市暖風頻吹，降準降息、房貸放松、房貸加速等各類利好政策扎堆出現，維護房地產市場穩定發展成為重要信號。

樓市政策利空出盡，市場逐漸企穩

房價上漲城市已經連續7個月數量下調，從房價上漲趨勢看，在3-4月出現上漲頂峰后，下半年市場全面冰凍。

出現本輪樓市明顯下調的核心原因是信貸政策的收緊，包括購房按揭收緊導致的積壓排隊，針對開發商的融資收緊導致的高杠桿企業暴雷。最近3個月開始明顯緩和，政策基本面出現了見底，包括降準等各種有利于剛需和改善購房者的真實需求的政策不斷出現。

2020年全年累積調控489次，2021年高達651次刷新歷史記錄，同比上漲幅度高達33%，單月平均調控次數高達54次。

11月-12月來，房地產政策整體出現轉向，政策暖風頻吹，特別是央行及地方維持房地產穩定政策不斷出現，限制市場非理性下調的政策也持續出臺。特別是12月，各地房地產政策寬松明顯。超過25個城市發布了不同力度的補貼購房政策，其中主要集中在人才補貼、新城市居民落戶購房補貼等方面。其中包括黑龍江、吉林等東北省份發布穩定房地產政策引發市場關注。很多城市增加落戶，南寧等20多個城市發布了人才購房補貼政策。

未來市場趨勢預測

本次降息不是專門針對樓市，但降息對于樓市肯定是直接利好，在樓市政策見底的情況下，有利于推動樓市抓緊企穩見底 。

整體看，宏觀政策必須穩定經濟，從12月20日單獨降息1年期lpr到1月20日全面降息，房地產一方面要堅持房住不炒，但也必須穩定，柳州租房降息有利于保持房地產預期穩定。對于購房者來說，房住不炒依然是政策方向，但部分城市特別是一二線城市逐漸見底，市場企穩將是趨勢。