三大利好消息，預示2022樓市全面回暖？高層定調，柳州新房今年關鍵詞是“穩”而非“漲”或“降”！

今年下半年以來，房地產市場迎來了罕見降溫，房價也幾乎迎來“普降”。

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房地產市場迎來降溫

這一點從7-11月全國70個典型城市房價月度環比下跌城市數量走勢，可見一斑——不管是新房還是二手房，7月以來月度環比下跌的城市數量都在持續攀升，其中11月份的數據可謂相當“辣眼”：85%的城市新房價格下跌，90%城市二手房價格下跌。

除此之外，今年9月以來，開發商銷售業績更是“節節敗退”。

根據克而瑞研究中心發布的數據，

9月份百強房企銷售業績環比下降1.8%，同比下降36.2%。其中有超過九成企業銷售業績同比下降；

10月百強房企銷售業績同比延續自9月以來的下跌趨勢，但降幅收窄至32.2%；

11月份，即便各家房企努力沖刺年底業績，但仍然“未止頹勢”，百強房企銷售業績同比降幅進一步擴大至39.3%。

基于上述事實，不少專家都直言預測，柳州二手房2022年的房地產市場將持續降溫，樓市“降價潮”或持續到明年6月份。而市場一旦進入“降價通道”，短時間內就很難扭轉局勢。

一方面購房者的預期嚴重不足。俗話說得好，信心比黃金重要。而按照歷史規律來看，市場一旦開啟降價通道，持續時間短則6個月，長則可能達到12個月以上；另一方面，從央行、銀保監、住建部等部門釋放的信號來看，調控政策在明年很難發生大幅轉向，這決定了明年的市場很難在短期內“陰轉晴”。

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2022樓市降價潮或將延續

12月16日，每日經濟新聞在標題為《“跌”聲一片！新房價格連跌3個月，未來跌幅或超二手房》的文章中援引易居研究院的觀點： 預計未來幾個月新房和二手住宅價格下跌城市數量大概率都將超過90%，甚至明年年初70城房價可能全部下跌。

其中三線城市二手房價格同比漲幅12月大概率將轉負，一二線城市則可能在明年上半年轉負。一言概之，2022年，樓市依然會延續“降價潮”，且房價下跌的范圍還將進一步擴大。

然而，進入12月以來，伴隨著樓市暖風頻吹，一些媒體、專家對市場的預測畫風開始突變： 柳州新房由之前的堅定“不看好”，轉而開始預測“2022年的房價將全面迎來上漲”。加上一些置業顧問、中介群體從中“搖旗吶喊”，市場“觸底反彈”的意味格外濃厚。

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“降價潮”會失約嗎

樓市暖風頻吹，2022房價真的“全線上漲”嗎？換言之，2022專家預測的“降價潮”真的會失約嗎？

站在開發商、房產中介、投資客等的立場，近期的樓市確實釋放了三個“好消息”：

一 全面降準

時隔5個月，央行再次于12月15日宣布全面降準，釋放長期資金1.2萬億。貨幣學角度分析，降準意味著貨幣政策寬松，市場上的流動資金增多了。按照以往的經驗，降準釋放的流動性，很可能以“聰明的”方式流進樓市。

尤其是對受信貸持續收緊借不到錢的開發商而言，精準無異于“久旱逢甘霖”?；诖藖砜?，降準無疑是一個大利好消息；

第二 二手房交易反彈

11月份，具有“風向標”意義的5座城市，深圳、杭州、廣州、北京、上海等二手房成交量全部迎來反彈。對于投資客、房產中介來說，這是市場回暖的重要信號。

尤其是深圳，二手房成交量已經“7連跌”，二手房市場行情長期低迷，導致二手房成交價也整體跌去了10%左右。11月份，深圳二手房成交量再次上揚，無異于給低迷的市場打了一劑“強心劑”。這對于地產從業人員來說，自然算得上是利好消息；

第三 高層信號

半個月內，高層兩次提到 “房地產是支柱產業”，信號意義巨大：

12月11日，統計局局長寧吉喆說 ：“房地產是支柱產業，住房更是居民的消費?！?/p>

12月23日，中國城鎮化促進會常務副主席鄭新立說， “我國目前的消費水平和發達國家相比差距仍很大，房地產業會成為持久不衰的支柱產業?！?/p>

高層兩提“房地產是支柱產業”，算得上是利好消息嗎？答案是肯定的。從發言的時間節點來看，當前處于市場降溫期，這時候重提“房地產是支柱產業”，很明顯是有意在強調房地產的重要地位。業內專業人士藍白更直言，高層不斷喊話“房地產的支柱地位”，說白了，還是為了提振市場的信心。

綜上所述，最近一段時間，樓市確實釋放了三個“好消息”，但據此就斷言，2022房價將“全面上漲”，樓市“降價潮”要失約，我們認為結論無法成立。

首先，以上三個“好消息”，確實能夠起到提振市場信心的作用，但并不能作為支撐房價“全面上漲”的依據：

1、降準確實釋放了流動性，但央行明確提到，此次降準根本目的是 “提升金融服務能力，更好支持實體經濟”。柳州租房而且更會 “嚴防死守資金流向房地產”。

因此，降準根本不足以對房地產市場產生轉向性影響。所以，有些人拿降準說事，認為2022房價將因降準釋放流動性而“全面上漲”，簡直是癡人說夢；

2、11月起，少數較發達城市二手房成交量確實有所回升，但在專業人士看來，年底購房消費季，二手房成交量有所回升，實屬正常。

另外，仔細觀察5大頭部城市二手房成交量上漲情況，不難發現，環比數據雖然非常好看，深圳環比深圳超過32%，但是成交量不過500套左右，不到往年樓市的正常成交量的15%。所以