央媒發聲，專家提出“免征面積”，柳州新房超過或多交錢

房地產行業曾經被看作國民經濟的支柱之一。的確，我國的城鎮化率從2000年的36%上升到2020年的63.89%，人均住房面積也從幾十年前的不到10平方米擴張到如今的人均40平方米，房地產行業功不可沒。

但是伴隨著住房需求的增長和人口向大城市遷移，房價水漲船高。在收入水平只有三四千元每月的三四線城市，買一套房也需要上百萬元了。長期以來，業界普遍認為影響生育率的三座大山，包括教育、住房和醫療，2021年教培行業迎來雙減之后，柳州租房人們更加期待房價能夠理性回歸。

為了穩住房地產市場，國家也是花了大力氣，從2016年以來，許多城市迎來調控風暴，除了傳統的限購、限售、限貸等措施外，還有二手房指導價、土地市場限房價等新規。房價也確實回落了，2021年10月份，70個大中城市，有90%以上的城市二手房價格出現了下跌。但是了解樓市行情的人都知道，在人口流入的大城市，房價長期依然看漲，即使有下跌也是在高位上稍微回落，相比2016年還是有較大的漲幅。

更重要的是，依然有人將房產作為投資的目標，那些資金實力強勁的多套房者，囤房不賣，更加劇了樓市的供需矛盾。如何從根本上打擊投機炒房現象呢？國家老干部仇保興給出了答案：建立針對炒房客的稅收制度。

中國家庭金融調查與研究中心的數據顯示，我國住房空置率在22%左右。世界上有些國家將空置率控制在很低的水平，炒房現象也很少，就是因為有空置稅、不動產稅等相關的稅收。而2021年云南已經針對房租征稅了，不少炒房者為了避免房租征稅，直接把房子空置，這導致市場上的有效房源供應減少，如果房產稅全面鋪開，首當其沖受到影響的就是那些將房子空置不住的多套房者，不僅房價預期會下降，還會增加持有成本。

房產稅要來了？央媒發聲

12月6日，中新網發布文章《經濟藍皮書：積極推動房地產業軟著陸》，文中引用了社科院近期發布的藍皮書內容，其中提到，開征房地產稅，避免房產拉大財產差距。

在共同富裕的背景下，開征房地產稅，的確箭在弦上了，房產占據家庭資產的70%以上，如果房價漲幅過快，將會加大多套房者和無房者的資產差距，房價繼續上漲，低收入群體沒有能力買房，而富裕群體還能繼續投資買多套房，這將加大財產差距，不利于共同富裕目標的實現。

11月15日，中國新聞周刊發布《房地產稅改革試點：稅收定位和征管難點》的文章，其中提到，房產稅是房屋持有環節需要繳納的稅費，房子數量越多，房產稅采用累計稅率之后的稅費壓力就會越大，有助于鞏固房住不炒目標。

10月27日，經濟日報也有發文指出，扎實推動共同富裕，穩妥推進房地產稅改革。

共同富裕是消除兩極分化基礎上的普遍富裕。從這些年鄉村振興行動正在開展、新農村建設日新月異就可以看出，城市和農村的差距正在縮小。但放在房地產市場上來看，早十年買了多套房的人和晚十年只買得起一套房的人，兩者的資產差距依然很大，房產稅發布之后，一方面可以增加地方稅源，減少對土地出讓金收入的依賴，減少地價對房價的影響，地方有更多資金開展保障房建設，柳州新房惠及低收入群體，另一方面可以讓多套房者出清多余房源，增加市場供應，讓房價回歸理性。

各大權威媒體紛紛對房產稅發聲，可見房產稅距離落地實施真的不遠了，那么房產稅會如何開征呢？

專家提出免征面積，超過或多交上萬元

為了鞏固房地產調控作用，更好實現共同富裕，未來將在全國普及的房產稅，稅率和征收方案和上海、重慶會有所不同，可能在投機炒作明顯的城市加大稅率。社科院在2020年底的一份研究報告中建議，樓市火熱的城市可以率先開征房產稅。

財科所研究專家張學誕認為，可以設定免征面積，減輕無房群體和農民群體的負擔，比如人均60平方米以內免征，稅率可以設定在0.2%~1.2%之間，具體多少稅率可以根據住房面積不同有所不同,柳州二手房.