上周柳州新房網簽912套共10.14萬㎡,環比、同比均上漲

進入11月，柳州新房市場周網簽成交量出現了下滑，跌幅超五成，截止11月15日，在經歷了一個火爆的“雙十一”后，各區域的具體成交量又有了一些新的變化，成交情況相比周也有所起色。

據柳州市商品房交易服務平臺數據統計，上周（11月9日-15日），柳州新房共網簽912套，環比前一周（11月2日-8日，688套）上漲32.56%；成交面積10.14萬㎡，環比前一周（11月2日-8日，7.99萬㎡）上漲26.81%。

從環比數據來看，柳南區成交套數、面積環比下降最明顯，柳東新區、柳江區成交面積有所下降，而魚峰區、柳北區成交套數、面積環比上漲最明顯，榜首依舊是“老大哥”魚峰區。另外，值得一提的是，柳江區成交面積有所下降，但成交套數環比上漲明顯，漲幅超兩成。柳州二手房

再從同比數據來看，上周新房網簽數據較去年同期2019年11月9日-15日成交799套，成交面積8.9萬㎡，套數同比上漲14.14%，面積同比上漲13.98%。其中，除柳南區、柳江區成交套數、面積同比有所下降明顯，城中區面積同比微降外，其他城區成交數據均有所上漲，而柳北區為上漲最明顯的區域，套數、面積漲幅均超130%。柳州新房

各區域具體成交情況如下：

魚峰區：套數，面積上漲明顯

魚峰區在售樓盤較多，大多均以順銷為主。上周新房網簽成交數據上漲較明顯，共網簽474套，環比前一周上漲56.95%，同比去年上漲74.91%；銷售面積52536.93㎡，環比上漲46.06%，同比去年上漲72.95%。該區域是目前在售樓盤較多的區域，庫存充足，供應量大，網簽數據上一直位居高位，雖然近期新房推新力度不足，但成交數據依舊漲幅明顯。

柳北區：雙十一促銷效果明顯

同樣新房成交數據上漲較明顯的區域還有柳北區。柳北區隨著開售新盤的增多，成績也越來越“優異”。上周新房網簽成交套數、面積環比均超四層，同比呈暴漲狀態。上周共網簽144套，環比前一周上漲45.45%，同比去年上漲144.07%；銷售面積16185.88㎡，環比上漲49.53%，同比上漲134.11%。雙十一期間，鼎華城推出首付4萬元起，認購即享車位半價優惠，再加上均價6800-7800元/㎡，自然受購房者青睞；而云星錢隆御景也推出每日1套特惠房源、3人成團減200元/㎡、購房成功贈送3年物業費等，優惠力度大。另外，11月13日，萬科舉辦了【怡璟】建面約98㎡超值三房的發布會，小戶型產品受歡迎度還是較大的。

城中區：整體表現平穩

城中區上周新房成交數據整體表現較為平穩，共網簽111套，環比前一周上漲2.78%，同比去年上漲3.74%；銷售面積14421.19㎡，環比上漲13.77%，同比去年下降0.08%。上周城中區無樓盤推新，大部分均以順銷為主。值得注意的是，主城區的河東北、高新板塊在售樓盤價格相對而言高一些，而獨凳山板塊的盤大多以改善為主，柳州目前需要購房的剛需客占多數，所以以改善為主的城中區走量一般，整體維持平穩。

柳南區套數、面積環比雙降

柳南區上周表現較低迷，成交套數、面積環比、同比均有所下降。上周共網簽53套，環比前一周下降22.06%，同比去年下降69.01%；銷售面積6042.56㎡，環比下降17.68%，同比下降65.58%。柳南區一直是六大城區中庫存比較緊張的區域之一，在售項目不多，均以剛需為主，上周無樓盤項目推新，而雙十一推出優惠力度較大的項目也僅少數幾個，所以整體走量較低迷。

另外，在上周新房網簽數據中，比較有意思的是柳東新區和柳江區的表現。

柳東新區：成交套數持平，成交面積微降

柳東新區的成交套數與前一周持平，但成交面積卻有所微降，整體來看，數據與上周差別不大。上周共網簽27套，同比去年上漲22.73%；銷售面積3283.91㎡，環比前一周下降0.4%，同比去年上漲21.94%。上周成交套數、面積均墊底各大城區。上周以十一活動為主的區域，整體走量一般，變化不大，也可能是網簽數據稍有滯后的原因。

柳江區：成交套數翻倍，成交面積下降

柳江區成交套數環比上漲超兩成，成交面積有所下降，上周共網簽103套，環比前一周上漲22.62%，同比去年下降39.05%；銷售面積8954.59㎡，環比下降9.31%，同比下降47.35%。該區域在雙十一來臨之際，個別項目早早就開啟了相關優惠活動，但整體去化仍與去年同期相差甚多。

以上是上周柳州商品房成交數據概況，下面我們來了解一下上周柳州樓市的相關動態。

【文末附柳州市一周成交數據】

【樓盤動態】柳州租房

萬科98㎡三房發布會，新葉城樣板間開放

11月13日，萬科舉辦了【怡璟】建面約98㎡超值三房的發布會，同時還帶來一場科技與藝術結合的無人機表演。

而次日11月14日，交投陽光100新葉城輕奢主義樣板間開放，目前，6#、7#樓建面約92-111㎡三至四房在售，9500-12000元/㎡。

【土地資訊】

土地：12月將有多宗地出讓

1、11月10日，經柳州市人民政府批準，柳州市自然資源和規劃局決定以掛牌方式出讓1宗（幅）地塊的國有建設用地使用權。掛牌時間為：2020年11月30日9時至2020年12月9日10時。

2、11月12日，柳州市自然資源和規劃局決定以掛牌方式出讓5宗（幅）地塊的國有建設用地使用權。掛牌時間為：2020年12月2日9時至2020年12月11日10時。

土拍：成功出讓5宗地 攬金近3.8億

11月13日，柳州市國土資源局以掛牌方式出讓5宗（幅）地塊的國有建設用地使用權，共計170864.35㎡（合256.31畝）。其中，有1宗位于柳南區，其余4宗均屬于柳北區（含1宗公租房、限價商品房用地）。

最終，5宗地塊均底價出讓成功，攬金3.797億元。安居建設拿下“限價地”，城投繼續深耕柳南區，鼎華再獲3宗地、馬廠村舊改項目再迎新進展。

【政策法規】

政策：柳州公積金貸款將試行排隊輪候

11月9日，柳州市住房公積金管理委員會辦公室公布關于征求《柳州市住房公積金個人住房貸款輪候制試行辦法(征求意見稿》意見的函。根據征求意見稿，住房公積金個人住房貸款余額占繳存余額的比例連續三個月超過90%時，可實行住房公積金貸款輪候制。