二手房市場限貸，新房市場也有涼意，或許是件好事

　二手房市場幾近停滯，新房市場也有憂愁1

　　一二手房的矛盾已經不可協調，其博弈首.次出現明顯分化。二手房市場大敗，日漸式微，流動性空.前弱化，二手房限貸甚至停貸的事實在主客觀上都導致購買力更傾向舍棄二手房而轉入一手房市場。

　　為什么要“廢舊立新”，是禁炒，也是救市，二手房市場這條線上其實只有賣家、中介、買家這簡單的個人與個人之間的關系，而新房市場這條線上涉及的就豐富了，土地、銀行、開發商、材料、服務供應商.......等等，這是上到土地財政、城市發展、民眾就業等方方面面的大問題，這些l柳州二手房市場完.全替代不了，卻能分散購買力，那怎么行。

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　　雖然二手房市場受限，但一手房市場也并不樂觀，新房到手秒變二手房，悲催的二手房流動性導致“投資利空”，沒有利益驅動的行為自然失去源動力，直接讓想賺快錢的專業炒房團與散客投機者大批撤離，這還不是很嚴重的，很嚴重的是市場中的“投機情緒”低落到極點，情緒會傳染.發酵，利好不在的共識一旦達成，那只能后會有期，江湖有“錢”再見。

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　　悲催的時間差與急轉直下的行情，房企市場上升期高價拿地有多意氣風發、市場低潮期賣房就有多艱難困苦。去年市場火爆的時候，多塊地高價成交，恰今年到了入市的時候，不曾想市場急轉直下，陰云遮天，種瓜得豆，良謀未成。柳州租房

　　“面包理論”是置業顧問朋友圈的至理名言，也是賣方“教育”買方的傳統理論武器，往往屢試不爽，只是萬物皆有限度，地價可以點點鼠標快速漲起來，大眾收入卻不能。如果說曾經低價的時候樓市還能全民參與一下，那在房價歷經飛漲處于歷史高位的此時，真有實力進入樓市的購買力可就不多了。柳州新房

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　　去年新房市場價外加價、捆綁銷售屢見不鮮、屢禁不止，今年打折優惠、渠道分銷到處都是，曾經突如其來的好行情有多好？人在項目坐，客從八方來，項目案場從不缺客流，置業顧問忙到忘了禮儀，主客顛倒到你懷疑人生。

　　而如今呢，日月換新天了，客戶突然消失不見，許多項目想方設法去大海撈針，一個項目招幾十個銷售，大部分派到外場，掃街的掃街，下鄉鎮的下鄉鎮、甚至去周邊市縣地推，以大苦勞積攢小成效；

　　另外，渠道、全民營銷全部搞起來，帶看甚至成為售樓處來訪客源的主力。如果有買房經驗的朋友一.定會察覺，當你進出某個售樓處的時候，大概率會被門口的“游擊隊”攔下引薦競品，大家都不容易。

　　所以，目前妥妥的買方市場，客戶進門就是客，掏錢就是爺?？纯粗苓叺母邇r盤，普通的購買力根本望塵莫及，基本上都是那些對價格敏感度并不高的高.端購買力在買，你是不是有疑問？有錢人哪這么多！這就得提升自己的圈層了，500萬人口的城市，10%的圈層還有50萬人呢。