超實用的租房指南

準備篇

自己找還是找中介？

1.無論采取哪種方式，都要先大概了解該地區的租房均價。2.若通過熟人、網絡、小區廣告等可節省費用，但耗時耗力，且有一.定的風險。3.可委托具有專業資質的中介公司。如果房租明顯低于市場價，并要求支付超過一年租金，需要警惕。4.找房盡量提前兩周開始看，給自己預留充足的找房子、收拾搬家、入住時間。

注意！有些中介公司規定，租房一年到期后，如果續租一年，還要多交一個月的房租及中介費，畢業生應提前考慮。

這些術語你要了解！

1.整租。把一整套房子都租下。

2.合租。出現主臥、次臥的房源一般是合租，和陌生人合租需要核實清楚對方身份，互留聯系方式。

3.正規單間。指非隔斷的房間，一般為合租。如果是獨立一居室，一般稱為“正規一居”或“獨立一居”。

4.大開間?？蛷d臥室一體的一居室戶型，即一間“大房+衛生間+廚房”，可能還有陽臺。

5.南北通透。好的房屋朝向南北都有窗戶，通風好采光好；朝東的房屋，早晨被太陽直射，下午光線暗；朝北的房屋采光較差，冬天比較冷；朝西的房屋，冬天會很曬。柳州租房

選房篇

你要考慮什么？

1.切記安.全第.一?？疾旆孔拥闹苓叚h境、樓層高低、房屋新舊，以及是否存在消防安.全隱患等。

2.確定租房標準。每月房租盡量不要超過月收入的1/3，均衡好生活質量與月收入之間的關系。

3.均衡時間成本。經常早起或加班，建議租步行10-20分鐘距離的房子；搭乘公共交通工具通勤，多坐或少坐幾站差別不大，但租金卻能省下不少，選擇離車站近的地方租房即可。

4.查看配套設施，除冰箱、空調、洗衣機、熱水器等常用家電外，沙發、座椅、床等也是考慮的重要參考，可以給自己免去添置的麻煩。柳州新房

看房篇

實地看房看什么？

1.門窗檢查。門窗能否正常鎖上、打開，門框是否歪斜。尤其是租住一、二層，如有防盜網，須檢查防盜網是否結實。

2.水電檢查。線路是否有老化現象，電閥是否靈敏，是否漏電。檢查各個排污管道是否通暢（尤其是廁所），墻面、天花板是否漏水。確保水電穩定，不會停水停電。

3.房屋結構。與租賃廣告上描述的是否一致，如戶型、采光、面積等。

4.樓房情況。樓道照明情況是否良好，電梯是否正常工作，墻面是否有裂縫、傾斜。老舊房屋外墻是否有剝落發生，樓上窗臺是否有容易跌落的雜物。

5.設施檢查。房屋內的電器、家具是否有損壞，盡量都試一遍。如有損壞，記得在租賃合同中寫明損壞狀況，并與房東明確維修期限。柳州二手房

注意！沒完成合同前，拒絕交任何費用，如看房押金、意向金、房租等統統不要交。

合同篇

驗證房東身份

1.要求房東提供房源的房產證。

2.要求房東提供本人身份證，仔細核對姓名是否與房產證上的姓名一致。

3.明確房屋產權的歸屬，出租人是否有權出租。

4.將房產證、房主身份證復印留存，以備不時之需。

注意！警惕“二房東”。法律上“二房東”如果將租賃房轉租，必.須經過房主的同意或承諾，否則無效。如果是轉租，不僅要查明轉租合同的租賃期限，核實是否有轉租權，同時還要盡可能與房主取得聯系，以防受騙。

看清這些再簽字

1.合同寫明雙方的姓名、住址等個人情況。

2.合同寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室以及住房面積。

3.合同簡要說明住房的墻壁、門窗、廚房等區域裝修情況及家用電器等安裝情況。

4.合同寫明住房為何種產權，產權人是誰，房東與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。

注意！如果是通過中介租房，租戶、房東、中介三方必.須都在場，中介也應該蓋章。

哪些細節要注意？

1.分清雙方權利義務，如房屋設施非人為損壞由誰負責維修，提前終止合同該如何賠償等。

2.問清房屋水、電、氣、暖、租金、押金等的給付標準和違約責任。如何進行交費以及什么時候交費，一旦發生糾紛便于維權。

3.確定好自己可以對房屋進行改造的程度，如是否可以貼墻紙、釘釘子等。

4.簽訂合同時，要標明房屋內設備的數量、新舊程度等情況，越具體越好。

注意！水電暖網電視等費用一般由租客負責。必.備家電的添置、維修一般由房東負責。物業費用不一.定。記得明確這些費用是否包含在房租內。

交接篇

入住前請記住這4點

1.清點固定設施，要求房東當面清點家具家電等，如有幾把椅子，家具哪兒缺個角等，這些都要寫明并讓房東簽字。

2.確認前任房客賬單是否付清。與房東確定水表、電表、燃氣表等的數值以及物業費等。查明之前的房客是否結清，以免替他人付賬單。

3.盡量更換門鎖。房屋交接后盡量更換鎖芯。出門時記得鎖好抽屜和房門，安置好平板、筆記本電腦等貴重物品。

4.做個高素質租客。保持干凈整潔的居住環境，如果遇到設備使用過程中出現故障等，及時聯系房東或中介。