六部門聯合發聲！住房租賃市場迎來最強監管，2億租房人有福了

大量人口涌入城市，不論是就此扎根還是暫時落腳，首先要解決的，就是住房問題。而面對當下過高的房價，顯然并不是所有人都能夠在短時間內買下一套屬于自己的房子，更多的人依然需要租房生活。據《2020中國青年租住生活藍皮書》顯示，預計到2022年，我國租客數量將會超過2.4億。柳州新房

但在今年來，由于房屋租賃市場的監管不當，讓房東租客雙雙蒙受了巨大的損失，影響到了當事人的合法權益。據此前發布的《2020年中國住房租賃市場總結報告》顯示，近5成參與調研的租房人表示遇到過“房東趕人”、“中途提價”、“房屋設備損壞無人維修”等問題。同時，2020年也是中介集中暴雷的一年，前有杭州友客、上海寓意跑路，后有蛋殼公寓事件，房東租客損失慘重。柳州租房

如今，為了保證房東房客的合法權益，整治行業亂象，近日，住建部、國家發改委、公安部、市場監管總局、國家網信辦、銀保監會等6部門聯合印發《關于加強輕資產住房租賃企業監管的意見》，明確提出從7個方面加強監管，解決房屋租賃市場所存在的問題。

轉租10套（間）的自然人應取得營業執照

一般來說，房屋租賃企業主要分為3類：通過新建方式建設租賃住房的重資產企業；通過商改租、工改租等方式擁有一.定比例投入的中資產企業；接收個人房源進行轉租的輕資產企業。由于租賃市場所存在的巨大潛力，不少非房屋租賃企業也會拓展相關租房業務。而在新規中明確規定，類似的中資產及輕資產企業需要在名稱及經營范圍內明確標注“住房租賃”等相關字樣，便于市場監管。柳州二手房

單次收取租金周期原則上不超過3個月

《意見》中明確指出，單次收取租金的周期原則上不超過3個月，支付房屋權利人的租金原則上不高于收取承租人的租金。也就是說，年付、半年付將成為歷史，長租公寓可按照季付支付。業內人士指出，禁止“長收短租”情況，可有.效防止資金池的出現，使租賃企業從根本上失去了挪用資金池的可能性，保護了房東租戶的利益。同時，也制止了類似此前蛋殼公寓等利用“高進低出”方式搶占市場的病態經營模式，降低了企業經營風險，保護了當事人權益。

住房租賃資金監管

住房租賃企業需在銀行設立專門租金監管賬戶，并向社會進行公示。資金納入監管賬戶，能夠有.效保證租賃人的資金不被挪用，有.效避免押金退還難等問題。

租金貸

企業不得變相開展金融業務，不得將租金貸納入合同的一部分。同時，銀行等金融機構將加強對于租金貸的用途監管，保證租金貸直接用于支付租金，而非交由租賃企業管理分配。

定期公布租金水平

對于租賃需求旺盛的城市，需定期公布當地租金水平，加強市場監管，謹防租金異常上漲的情況，及時作出市場調控。對于租戶而言，也可以參照當地市場租金水平租房，避免上當受騙。

排查高風險企業

為解決租賃糾紛，街道辦事處、社區等應對當地租賃住房加強監管，協助排查存在高風險經營行為的企業，維護房東租客的合法權益。

監管工作納入績效考核

監管工作將納入相關部門的績效考核體系之中，保證對租賃市場進行有.效監管。

可以預見，隨著新規的落實，將對住房租賃企業加強監管力度，有望從根本上解決行業亂象。大家在租房的過程中，又遭遇過哪些問題呢？