增值稅和房產稅新政，10月1日開始執行！

6月18日電國務院總理李克強6月18日主持召開國務院常務會議，決定從10月1日起，住房租賃企業向個人出租住房適用簡易計稅方法，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅；對企事業單位等向個人、專業化規?；》孔赓U企業出租住房，減按4%稅率征收房產稅。

確定加快發展保障性租賃住房的政策，緩解新市民青年人等群體住房困難。

為保障城鎮化進程中進城務工人員、新就業大學生等新市民、青年人基本住房需求，會議確定了多項措施，包括增加租金低于市場水平的小戶型保障性租賃住房供給，允許將閑置和低效利用的商業辦公用房、廠房等改建為保障性租賃住房等。

會議明確，從10月1日起，住房租賃企業向個人出租住房適用簡易計稅方法，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅。

增加小戶型保障性租賃住房供給

開年以來，一系列有利于保障性租賃住房發展的政策加速出臺。

今年的政府工作報告指出，解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，規范發展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡可能的努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

今年4月9日，住建部召開6個城市座談會，要求大力發展保障性租賃住房；隨后的5月12日、14日，住房和城鄉建設部分別在沈陽、廣州召開發展保障性租賃住房工作座談會，北京、上海、廣州、深圳等40個城市人民政府負責同志分兩批參加。

本次國務院常務會議確定，要落實城市政府主體責任，鼓勵市場力量參與，增加租金低于市場水平的小戶型保障性租賃住房供給。柳州二手房

此外，人口凈流入的大城市等，可利用集體經營性建設用地、企事業單位自有土地建設保障性租賃住房，允許將閑置和低效利用的商業辦公用房、廠房等改建為保障性租賃住房。柳州新房

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《每日經濟新聞》記者分析，本次會議的表述中，有多個屬于較新的提法：

一是在發展保障性租賃住房過程中，政府和市場力量的角色如何，會議作出了明確。其中地方政府方面強調“主體責任”，而市場方面強調“鼓勵參與”。柳州租房

二是從此類住房的供應結構看，更強調租金低、戶型小的項目。

三是在閑置土地或項目的處置方面，會議明確提到了“閑置商業辦公用房”的概念，這一點對于一些房企商辦物業去庫存有很好的效應。過去更強調閑置廠房，而現在將商業辦公用房也納入了改革范圍。

強調針對租賃企業給予稅費減免

值得注意的是，此次國務院常務會議還明確了一系列稅收減免政策。

會議指出，從10月1日起，住房租賃企業向個人出租住房適用簡易計稅方法，按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅；對企事業單位等向個人、專業化規?；》孔赓U企業出租住房，減按4%稅率征收房產稅。

（一）增值稅政策解讀

（1）適用主體：住房租賃企業

（2）承租對象限制：向個人出租

（3）出租標的物：住房

（4）計稅：適用簡易計稅方法，

（5）按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅

（6）政策實施日期：2021年10月1日起

2.提前應對方法

（1）合同：需要明確上述政策條件

（2）一般納稅人出租不動產現可以選擇適用簡易計稅方法：

一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。

關于轉租不動產如何納稅的問題，總局明確按照納稅人出租不動產來確定：一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動產對外轉租的，可選擇簡易辦法征稅；將5月1日之后租入的不動產對外轉租的，不能選擇簡易辦法征稅。

（3）增值稅納稅義務發生時間為準：納稅義務發生時間在2021年10月1日前，還是適用征收率5%，2021年10月1日后（含），按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅。

【補充】租賃服務增值稅納稅義務發生時間：采取預收款方式的，為收到預收款的當天；簽訂了書面合同并確定了付款日期的，為書面合同確定的付款日期的當天。

【案例】企業向個人出租住房適用簡易計稅方法，租賃期2021年7月1日至2024年6月30日，按年收租金，不考慮特.殊情況：

如果合同約定第.一年的租金在2021年7月1日先預收，適用征收率5%；

如果合同約定第.一年的租金在2021年10月1日前收，適用征收率5%；

如果合同約定第.一年的租金在2021年10月1日后（含）收，適用征收率5%；

（二）房產稅政策解讀

（1）適用主體：對企事業單位

（2）承租對象限制：個人、專業化規?；》孔赓U企業

（3）出租對象：住房

（4）政策內容：減按4%稅率征收房產稅

（5）政策實施日期：2021年10月1日起

2.提前應對方法

（1）合同：需要明確上述政策條件

（2）房產稅納稅義務發生時間為準：納稅義務發生時間在2021年10月1日前，按12%稅率征收房產稅；2021年10月1日后（含），減按4%稅率征收房產稅。

【補充】房產稅（從租）納稅義務發生時間：納稅人出租、出借房產的納稅義務發生時間自交付出租、出借房產之次月起; 房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造商品房的納稅義務發生時間自房屋使用或交付之次月起。

【案例】企業向向個人、專業化規?；》孔赓U企業出租住房，租賃期2021年7月1日至2024年6月30日，不考慮特.殊情況，則：2021年7月1日-2021年9月30日期間的租金，按12%稅率征收房產稅；2021年10月1日后（含）的租金，減按4%稅率征收房產稅。