房地產走向分析

房地產永.遠是牽動中國老百姓的大神經，目前全.國房產市值500萬億人民幣，居民資產的70%是房子，居民債務接近80%是房貸，所以說房地產的任何變動，影響都是很大的。近來的很多變化，揭示了房地產未來的主要走向，具體如下：

　　一，目前國內經濟很大的背景就是內循環和科技突破。內循環是保持經濟增長的主要手段，因為出口已經難以增長，即便是保持也有困難，這一方面涉及到低端制造業向印度，東南亞的轉移，另一方面美.國制裁影響。出口難以增長，那唯有啟動內循環，才是保持經濟增長的大法寶，而內循環要循環好，就需要居民有足夠的消費能力，而消費能力要起來，就必.須降低在房子的開支，否則內循環很難順暢。二個就是科技突破，在美.國制裁的大背景下，科技不能突破，中國就要回到解放前，這是非?？膳碌?，那科技要突破，就需要投資，人才以及市場，而這也制約了房地產的進一步擴張。所以在這個大背景下，國內經濟必然要逐步降低對房地產的依賴，轉而向消費類和科技類轉型，這里面包括智能汽車，消費電子等都是重點發展的行業。柳州新房

　　二，人口達到峰值或將進入負增長。今年啟動三孩政策，大的背景就是人口增長停滯了，未來大概率是會進入人口負增長周期，跟日本韓國是一樣的，當然導致這個結果的主要原因是房價太高，居民無力承擔多個小孩的撫養成本，而人口一旦進入負增長周期，對房子的需求就會出現持續性的下降，這在總量上會導致需求下降，在價格上，也會表現出相對價格下降，這個相對價格，指的是相對其他商品而言，并不代表絕.對價格會下降。柳州二手房

　　三，中.央將賣地收入改為稅務局征收。這個改變，雖然從目前來說，只是形式的改變，但從中長期來看，必然會帶來實質性的改變，首先是整個賣地程序會更加規范，地方操作的空間小了，其次便于中.央對整個地產的掌控?？偟膩碚f，這個改變，是長期的，深遠的。

　　四，銀行逐步限制二手房貸。這個改變是立竿.見影的，這個變化一方面會導致二手房交易困難，另一方面會促使剛需購買者會從二手市場轉向一手市場，而一手市場跟賣地有關。那么這個就很容易理解了，二手房的持有者主要是自住和炒房兩類人，對于自住，買賣需求不大，對于炒房一族，房住不炒是國策。對于剛需購買房子的來說，你可以選擇購買新房，新房貸款不受影響，這個政策的落地，確實是針對性很強的，既不影響政府賣地，又有.效打擊了炒房一族，還能很好的滿足老百姓的居住需求，可謂是一舉三得。

　　五，部分城市指導價的實施。包括深圳，成都等城市指導價的實施，這個是更加明確的導向，一方面給銀行指明了方向，另一方面給炒房者指明了方向，也為未來征收房產稅奠定了基礎。

　　六，房產稅。房產稅終是肯定要實施的，只是時間的問題，房產稅的落地，對房價來說談不上正面也談不上負.面，但會平衡全.國的地產供需，會促使空置率回到合理水平，因為持有成本增加了，如果不能獲得好的出租收益，就有出售的內在需求，這樣會讓整個市場更加合理化。柳州租房

　　綜上所述，未來房地產市場將逐步回歸到消費屬性，當然房地產的投資屬性永.遠不會消失，只是這個比重在逐步下降。未來房地產也真正回歸到房住不炒，因為炒房無法再獲得超額收益，當然對于一二線的核心區域來說，保值是沒有問題的。

　　毫無疑問，今年是房地產的轉折年，也是房地產的分水嶺，房地產徹.底告別過去的輝煌，將逐步回歸到他本來的屬性，那就是居住屬性，投資房產的好時代過去了，一去不復返了