柳州房市新規即將到來？

說到房地產稅，有一點需要和大家說清楚的就是，雖然它和房產稅聽起來有些相似，但其實并不是一個東西，一先房地產稅包含著很多的稅收，從房子開始建設，一直到后期的維護所需要繳納的各種稅費都包含在其中，而房產稅也只是這其中之一，它們之間是包含的關系。當下的房地產稅存在著兩個特點，首先是稅負率較低，從每年對該稅的征收情況來看，幾乎各項稅收所占的比重都比較低，例如城鎮土地使用稅，只占當年財政收入的0.7%，相比較土地出讓金的35%，稅負比率較低。柳州二手房

二個特點就是比較重視交易，簡而言之就是房地產稅主要都聚集在與房屋交易有關的稅收上，拿2018年來說，僅僅土地增值稅一項就占據了當年財政收入的3%，高于持有環節各種稅收的總和。

三個城市可能將成為試點

既然是要出臺新的規定，自然是需要在部分地區先進行試點考察，根據內部人士透露，此項試點項目可能在幾個較大的城市開展。

一是北京市，這一點大家都可以理解，北京作為我們國家的政治中心，多年來一直吸引著很多外地人來京工作打拼，北京市的房價雖然一直以來處于房地產市場的頂.峰，但是北京的購房需求一直較大，這也是為什么北京適合作為試點城市的原因。

二是海南，大家都知道近些年海南自由貿易港的建設如火如荼，在這種情況下，相信未來將有大量的外地人口進入海南定居生活，對于房產的需求可以說是很大的，但是目前海南尚沒有相關的應對措施，所以為了防止房價的過度飆升，對海南進行試點也是很有必.要的。

三是深圳，自從上世紀八十年代以來，深圳迎來了自身的發展機遇，經過了幾十年的發展，深圳已經成為了國內首.屈一指的大城市，經濟的繁榮也帶動了房地產市場的火爆，如今深圳的房價已經接近香港的水平，面對如此高昂的房價，確實有試點的需要。

四類人將受影響

對于普通的居民來說，房地產稅存在的初衷就是為了緩解大家的購房壓力，所以在政策實行之后普通居民不會受到太大的影響。但是下面的幾類人群或將受到不小的影響。

一是炒房客們，近些年來國家一直在積極地治理房地產市場的亂象，對于盲目哄抬價格的炒房客們來說，可以活動的空間將會越來越少，在政策實施之后，房價將進一步穩定，給到炒房客們的盈利機會也會越來越少了。

二是名下擁有多套房產的人，因為房地產稅可能會采取遞進的收稅方式，房產越多，那么需要繳納的費用自然也就越多，并且房地產稅不會通過房子出租等方式消.除掉，所以在政策正式實施之后，那些擁有多套房子的人可能會面臨相對的經濟壓力。

三類就是高.檔住宅的住戶，房地產稅的優惠覆蓋范圍可能只包括第.一套普通住宅，對于那些獨棟的別墅或豪華的公寓來說，這個優惠可能是不適用的，需要全額征收稅費。所以這部分人群可能會受到相對的影響。

四就是旅游房地產的持有者，例如度假村、旅游景區這類房產，由于受到旅游淡旺季的影響，這種類型房產的利用率較低，如果不能享受到優惠待遇的話，也會增加持有人的經營成本。