柳州二手房“拋售潮”來臨？懂行人給出原因，未來三類房子或無人接盤

很多人都認為這些稅費，最 后還是由購房者出，稅費再高，也不能夠遏制炒房行為的發生。但是現在房地產市場上新房數量也在不斷增加，二手房數量也在增加，比如很多重慶的二手房掛牌量超過20萬套，沈陽、天津這些城市的二手房掛牌量已經超過17萬套，杭州二手房掛牌量超過13萬套，對于購房者來說買房的選擇還是非常多樣的，沒有必 要去買那些需要繳納高額稅費的房子購買。

因此在嚴格的調控政策下，現在二手房越來越難賣，這對于炒房客來說確實是不小的打擊。這樣也可以看出我們國家對“房住不炒”的信念，也能夠看出現在國家為打擊炒房行為已經開始重拳出擊，相信未來房地產市場將會更加適合剛需購房者。在未來這三類房子將會更難出手，內行人說出實情。

第 一類：學 區房

在過去，學 區房就是香餑餑，學 區房的價格之高讓很多剛需購房者望而卻步。很多名校學 區房價格超過10萬一平米，不管這些房子多老多小多破，都受到家長的追捧。當然很多炒房客也看出家中對孩子教育的渴求，紛紛開始囤積學 區房，抬高學 區房房價?？梢哉f很多學 區房的價值就是在于孩子上學的學位，如果沒有學位支撐，可能很多學 區房價格都會大幅下降?，F在政府也意識到學 區房價格暴漲，和市場價格嚴重脫軌，并且高房價也讓很多人失去公平的受教育機會，畢竟動輒百萬、千萬的學 區房根本就不是普通老百姓買得起的，都是那些富人才能夠承擔的。國家在4月30號的時候就重申“房住不炒”定位，并且提出“防止以學 區房等名義炒作房價”。

在嚴格的政策下，很多地方都開始出臺相關的房地產政策，打擊炒房。比如北京開始實行劃片區搖號入學政策，就算是有學 區房也不一 定能夠上這些名校，還是要看運氣，只有搖到號才能夠去該學校讀書。上海也同樣出臺了“公民同招，搖號入學”的方式來遏制學 區房房價暴漲。深圳等城市也開始出臺嚴格的學 區房政策，打擊炒房，打擊哄抬學 區房的政策出臺后，很多城市學 區房的價格都開始下降，甚至在還有新聞爆出，深圳某學 區房狂降六百多萬的新聞。

相信未來在國家的調控政策下，學 區房價格將會回歸正常，而且未來學 區房調控政策只會越來越嚴格，對于那些想要投資學 區房的炒房客們還是放棄這個想法吧。

第 二類：房齡超過20年的老房子

在過去“棚改”政策下，很多老小區住宅都十分受歡迎，很多人都想購買老房子等待拆遷賠款。但是現在“棚改”政策已經過去，“舊改”政策登上舞臺，現在對于很多人來說，還是不建議購買房齡超過20年的老房子?，F在有關部門頒布了《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》中提到：

城鎮老舊小區是指城市或縣城（城關鎮）建成年代較早、失養失修失管、市政配套設施不完善、社區服務設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區（含單棟住宅樓）。各地要結合實際，合理界定本地區改造對象范圍，重點改造2000年底前建成的老舊小區。

舊改政策對于老小區的居民來說確實是比較好的，比如給老小區通光纖，修理下水道等，對于老小區居民來說都是能夠切實改 善他們的生活的。但是對于想要買房居住的購房者來說，完 全沒有必 要去購買老房子居住。首先過去的老房子在戶型的設計上都是存在一 定的不足，很多老房子戶型不周正，采光不好，這些在舊改政策中是沒有辦法完善的。老小區住宅沒有安裝電梯，如果家中有孩子老人更不建議購買沒有電梯的老住宅?，F在的舊改政策雖然包括給符合安裝電梯的老房子安裝電梯，但是安裝電梯不是一筆小費用，購買老房子可能還要支付裝電梯的費用。老小區住宅的隔音效果不是很好，而且房子建造時間長，也容易出現老化 現象，因此對于剛需購房者來說沒有必 要去花差不多的錢去購買那些房齡超過20年的老房子居住，購買新房或者是建造年份比較新的二手房也是很不錯的選擇。

第三：人口流失的城市

很多人買房都是想要房子能夠起到一 定的保值作用，房子能否保值主要還是看城市人口。經濟學專家任澤平曾說過：房地產市場行情長期看人口，中期看土地，短期看金融。人口就是決定房價上漲還是下降的主要因素，比如北上廣深這些大城市人口多，房價就高，而那些人口少的城市比如鶴崗、雙鴨山等房價就十分便宜，僅需幾萬元就能夠買到一套房子居住。因此對于購房者來說，想要房子能夠保值增值，就不要去購買那些人口大量流失的城市，未來這些城市的房價也會隨著人口的減少而降低。

因此對于購房者來買房要選擇適合自己的，現在在“房住不炒”的政策影響下，未來房地產調控政策會越來越嚴格，更加適合剛需購房者購買。而對于那些還想通過炒房賺錢的人來說，最 好還是放棄這個想法免得最 后“竹籃打水一場空”。