這4類房子,升值最快!買到就是賺到!柳州二手房、新房、租房等

柳州二手房中買房、購鋪、選公寓、投寫字樓等房產投資,對比黃金、保險、收藏等各類投資來說,確實是最為穩妥的理財投資。那么什么樣的房子才更有投資價值呢?

這四類房子,升值快

1、市區房

市區的資源無論是教育,醫療還有商業等等,都會比郊區好。而隨著城鎮化的推進,保障房廉住房的推進勢必會增加市區中心的價值。還有一點就是人口流入問題,市區中心一般設有很多服務部門,比如金融保險,還有為工商業服務的行業等等。這些資源會把企業的總部吸引到市中心,而這些企業的興衰就關系到整個市區人口流入流出,人多,自然會對房價形成需求。

2、郊區房

投資郊區的房子能賺錢一般就在棚戶區改造,在大面積改造危房時期,洞察先機,提前下手,基本不會有失誤。如果能洞察先機,感覺到一個是未來的規劃,現在的郊區,可能是未來的潛力股,這樣買郊區的房子也是不錯的選擇。

但是風險較大,畢竟如果猜錯了,可能房子就不會大幅升值,還有即便是賭對了,等政府的規劃也是需要很長的時間等待。就算買那種有潛力的郊區,比如旁邊可能已經落成一些商業地產,高新技術開發區,也是有風險的。

3、學區房

學區.房升值空間不錯,這種房子不求居住,只求學位,越小越便宜反而賣得好,但單價卻可以比新房花園房貴。但是考慮到“學區.房”引發的一系列社會問題,教育部也在考慮實施“多校劃片,電腦派位”的方案,并且在部分城市已經在試點。這個方案的核心就是擴大學區范圍,同一個學區內有重點學校也有非重點學校,學區內的房產所有者子女進入哪所學校就讀由電腦隨機派位。一旦實施,就算購買的是重點小學初中隔壁的房產,也不一定能夠進入重點小學初中。高價購買的“學區.房”在面對政策變化后,房產價值將大幅縮水。

4、地鐵房

地鐵房從建下的一刻就基本定了格局,房價一般按樓盤和地段而分,近地鐵也不一定能升值。只有離市中心越近的地鐵房,一站比一站的價格貴出不少。但是由于地鐵站不能夠隨意拆換,地鐵房的價值也是比較穩定的,就算房產價值不升,也不會回跌。而且地鐵房出粗價格高,不愁租不出好價格。

房產投資注意事項

1、確定房產投資策略

有些房產易于出租,但是不會有太大的升值潛力,而另外一些房產恰好相反。因此,在您決定投資以前,必須確定您的投資策略。

2、需估計所投房產的潛力

您應該估計所投資的房產將會為您帶來何種收入,為此,您可以研究一下房產過去的升值情況和潛在的出租前景。

3、估計自己的經濟實力

估計自己現有的經濟能力對于決定投資的時機十分重要?？纯茨卸嗌佻F金以及您家里有什么可以抵押的東西。著眼于您的長期目標,比如,您要投資的房產是否會是您退休后的經濟來源?

4、投資房產一定要分散資金

投資者在投資房產時,要考慮到國家宏觀調控帶來的風險,如果國家政策突然調整,或者是遭遇市場突變,投資人手中所持有的房產可能會面臨賣不出去的狀況,也有可能會貶值,建議投資人總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%,這是其中一個房產投資技巧。